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Observatoire de l'immobilier commercial - AGURAM & Communauté d'Agglomération Portes de France

Réalisation d'un observatoire de l'immobilier commercial pour identifier la vacance des locaux et piloter la stratégie de revitalisation des centres-villes.

Projet

Thionville est une des 222 villes du programme national "Action Cœur de Ville" et a entamé depuis 2018 une grande étude pour sa redynamisation avec la collaboration de l’agence d’urbanisme d’agglomérations de Moselle, l’AGURAM.

C’est cette dernière qui a sollicité Makina Corpus pour réaliser un des volets du projet, un observatoire cartographique de la vacance commerciale.

Cet observatoire offre une vision globale des locaux occupés et vacants ainsi que des activités en présence sur les centres de villes de Thionville, Yutz et Terville (environ 800 commerces). Il permet d’identifier la déprise commerciale, analyser l’évolution des commerces en centres-villes et de piloter la stratégie de revitalisation.

Nom du projet : IM'OBSERVER

Client : AGURAM
L'agence d'Urbanisme d'Agglomérations de Moselle (AGURAM) est un organisme parapublic qui œuvre au développement territorial. Ses missions sont d'observer le territoire, produire des expertises et partager les enjeux de l'aménagement du territoire.

aguram-prod.netlify.app

  • Changement d'enseigne
  • Évolution de la vacance
  • Commerces
  • Évolution population
  • Indicateur de jeunesse
  • Population
  • Secteurs d'activités

L'observatoire propose une approche dynamique de l'immobilier commercial en présentant à un instant donné l'état d’occupation des locaux commerciaux croisé avec une information contextuelle du territoire, à savoir le maillage des transports, la localisation des services publics, des zones de nature, le type d’habitat, les revenus par habitant et par quartier...

Toutes les données structurantes de la ville sont présentées sur une seule et même vue afin de comprendre comment est constitué socialement et économiquement le territoire.


L'observatoire se compose de 3 éléments principaux:

  • Une application cartographique avec la possibilité de filtrer par critère, exporter les données, rechercher sur la carte ...

  • Un questionnaire en ligne à destination des commerçant et des propriétaires afin de recueillir les informations propres au territoire

  • Une base de données intuitive dans la complétion et la mise à jour

Les données contextuelles de l'observatoire sont issues des données ouvertes (activités économiques, mobilités, points d'intérêt touristiques, hébergement et restauration, etc.) de l’open data et donc régulièrement enrichies et mise à jour.

L'observatoire propose une approche dynamique de l'immobilier commercial en présentant à un instant T l'état des lieux des commerces et en croisant des critères pour suivre l'évolution des commerces dans le temps afin d'anticiper et réduire la vacance commerciale.

 

Atouts

  • Outil en ligne
  • Connecteur dynamique entre le questionnaire et la base de données
  • Gestion des permissions d'accès
  • Riche d’une base de données mise à jour régulièrement

Fonctionnalités

  • Visualiseur cartographique (cartographie interactive)     
  • Partager la carte par mail ou via les réseaux sociaux     
  • Exporter le rendu de la carte au format image     
  • Filtrer la donnée
  • Afficher et exporter des données brutes en format .xls depuis le tableau en fonction de l'emprise de la carte
  • Rechercher un commerce selon un attribut donné
  • Affichage en 3D pour les données historisées

Challenge

  • Une application d'identification et de suivi de la vacance commerciale
  • Un outil d’aide à la décision pour les élus et acteurs du développement commercial
  • Une application contribuant à l’anticipation des mutations socio-économiques
  • La connaissance des facteurs constitutifs du territoire (mobilité, environnement, services publics, santé...)
  • Une base de données possiblement mise à jour en permanence

Solution

  • Terravisu pour l'espace cartographique
  • Conception et gestion de la base de données
  • Analyses cartographiques pertinentes à partir des données de l'enquête terrain
  • Développement de l'arborescence de couches
  • Formation des utilisateurs au processus de mise à jour des données
  • Un questionnaire en ligne open source
  • Une base de données en ligne collaborative

Expertise

  • Cartographie
  • PostGIS
  • Agilité